Продажба

Тристаен апартамент с двор в Аспарухово, Варна

ВарнаАспарухово
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба129 897 €902 €/м²
Очакван наем693 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~93 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Аспарухово (209 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
144 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска576 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем693 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 93 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Аспарухово (209 имота) — 902 €/м² срещу 1 549 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 3 стаи в град Варна, квартал Аспарухово, част от новострояща се сграда с предстоящо завършване през 2027 г. Разполага с двор от 54 кв.м и панорамна гледка към гората и морето.

Разпределението включва две спални, дневна с кухненски бокс и трапезария, баня с тоалетна, килер, коридор и лоджия, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена конструкция с асансьор и контрол на достъпа, като имотът е в процес на строителство и предстои акт 14.

Локацията предлага спокойствие и близост до природата, като същевременно е част от градската среда на Варна.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен апартамент с външно пространство и удобства в район с природни гледки.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 576 €, а очакваният наем за района — 693 €. Наемът покрива цялата вноска (120%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Аспарухово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • двор 54 кв.м
  • панорамна гледка
  • асансъор и контрол на достъпа
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • в процес на строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 42% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 211 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района