Продажба−27% под пазара

Просторен тристаен апартамент с панорамна гледка в Аспарухово

ВарнаАспарухово
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба108 900 €1 067 €/м²
Очакван наем693 € /мес
Площ
102 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.6% / г.
Месечна вноска483 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем693 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 143% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 16.2% · 21 100 €
  1. 130 000 €7 Май 2026Първоначална цена
  2. 110 000 €▼ 20 000 € (15.4%) 12 Май 2026Намаление на цената
  3. 108 900 €▼ 1 100 € (1%) 19 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 27% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 134 €/м² срещу 1 549 €/м².

Предлаганият за продажба тристаен апартамент е част от нова тухлена сграда, строена през 2026 г., разположена в бързо развиващия се квартал Аспарухово във Варна. Жилището с площ 102 кв.м се намира на втори етаж от пет и предлага функционално разпределение с просторен дневен тракт от 27 кв.м с южно изложение, две спални, баня с тоалетна, допълнителна тоалетна и две тераси – една пред дневната и втора с достъп от спалните. Имотът разполага с маза и възможност за закупуване на паркомясто. Сградата е в процес на завършване, като се очаква акт 16 в рамките на месец, което го прави подходящ за кредитиране. Апартаментът предлага удобства и комфорт, характерни за съвременно строителство в предпочитан район на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 483 €, а очакваният наем за района — 693 €. Наемът покрива цялата вноска (143%).

От публикуването цената е намаляла с 21 100 € (16.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Аспарухово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • южно изложение
  • две тераси
  • ново строителство
Недостатъци
  • в процес на завършване
  • непълна акт 16

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 16% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 240 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт 27 кв.м
  • антре
  • две спални
  • баня и тоалет
  • доп.тоалет
  • маза

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района