Продажба

Двустаен апартамент с просторни стаи и тераса във Варна, Възраждане 1

ВарнаВъзраждане 1
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 6 Юли 2026
Продажба100 450 €1 339 €/м²
Очакван наем512 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~33 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Възраждане 1 (185 имота)

Площ
75 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска446 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Възраждане 1 (185 имота) — 1 339 €/м² срещу 1 786 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от новострояща се сграда с разрешително за строеж в района на КАТ Варна. Сградата е с 9 етажа и предлага модерна визия с дизайнерски общи части, озеленени зони и фотоволтаични панели. Апартаментът е с площ от 75 кв.м., разположен на втори етаж, с функционално разпределение без скосове и отстъпи, което осигурява максимална светлина и удобство. Включена е тераса, която допринася за допълнителна площ за отдих. Локацията осигурява добра свързаност с основни булеварди, като същевременно предлага спокойствие благодарение на тихата вътрешна улица и зелени площи. Сградата разполага с подземни и надземни паркоместа, два асансьора и зарядни станции за електромобили, което е допълнително удобство за живущите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 446 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Възраждане 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда с разрешително
  • тиха вътрешна улица
  • паркоместа и зарядни станции
Недостатъци
  • второ ниво от девет
  • все още в строеж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района