Продажба

2-стаен апартамент в Възраждане 1 с остъклена тераса

ВарнаВъзраждане 1
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба117 900 €2 358 €/м²
Очакван наем512 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~28 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Възраждане 1 (185 имота)

Площ
50 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска523 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 11 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Възраждане 1 (185 имота) — 2 358 €/м² срещу 1 786 €/м².

Апартамент с площ 50 кв.м се намира в град Варна, квартал Възраждане 1, на осми етаж в панелен блок. Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс и излаз на остъклена тераса, спалня и баня с тоалетна. Жилището е с подменени ВиК и ел. инсталации, нова ПВЦ дограма и ламиниран паркет. Строителството е панелно от 1980 г., с функциониращ асансьор и контролирана достъпност. Районът предлага удобства като транспорт, училища, магазини и детски площадки. Имотът е подходящ за живеене и инвестиция, като осигурява балансиран комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 523 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Възраждане 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • остъклена тераса
  • подменени инсталации
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района