Продажба

Двустаен апартамент с голяма веранда в ж.к. Владислав Варненчик I

ВарнаВладислав Варненчик 1
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба93 900 €1 079 €/м²
Очакван наем410 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1 (337 имота)

Площ
87 м²
Етаж
0 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска417 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем410 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 7 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1 (337 имота) — 1 079 €/м² срещу 1 499 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от нова тухлена сграда с акт 14, разположена в бързо развиващ се район на Варна. Имотът се намира на първи висок партерен етаж с югоизточно изложение, което осигурява добра естествена светлина. Разпределението включва антре с килер, дневна с кухненски бокс и спалня, като и двете основни помещения имат излаз към просторна веранда от 32.3 кв.м., подходяща за озеленяване и отдих. Районът се характеризира с нова инфраструктура, включително търговски и учебни заведения, както и обособена паркова среда. Имотът се предлага с степен на завършеност по БДС и възможност за разсрочено плащане, което може да улесни инвестицията. Сградата е проектирана от строител с опит в луксозни и качествени жилищни проекти.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 417 €, а очакваният наем за района — 410 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова тухлена сграда
  • голяма веранда
  • югоизточно изложение
  • развиващ се район
Недостатъци
  • първи висок партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 237 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре с килер
  • всекидневна с кухненска част 19.3 кв.м.
  • спалня 11.5 кв.м.
  • санитарен възел

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района