Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в кв. Владислав Варненчик, Варна

ВарнаВладислав Варненчик 1
Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба94 000 €1 175 €/м²
Очакван наем410 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1 (337 имота)

Площ
80 м²
Етаж
0 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска417 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем410 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 7 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1 (337 имота) — 1 175 €/м² срещу 1 499 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от нова тухлена сграда, строена през 2026 г., разположена на партерен етаж в осеметажна жилищна сграда. Общата площ е около 87 кв.м, включваща просторна всекидневна, самостоятелна спалня, складово помещение и баня с тоалетна. Апартаментът разполага с голяма обща тераса тип lounge с площ около 32 кв.м, осигуряваща допълнително пространство за отдих. Сградата е със завършен Акт 14 и висококачествено изпълнение на общите части. Локацията е комуникативна, близо до детска градина, училище, супермаркет Джъмбо, спирки на градски транспорт и основни пътни артерии. Обектът не изисква месечна такса за поддръжка, което може да бъде предимство при експлоатация. Апартаментът е подходящ както за собствено ползване, така и за инвестиция с цел отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 417 €, а очакваният наем за района — 410 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова тухлена сграда
  • голяма функционална тераса
  • комуникативна локация
  • без такса поддръжка
Недостатъци
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 242 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Входно пространство / антре
  • Просторна всекидневна зона
  • Самостоятелна спалня
  • Складово помещение
  • Баня с тоалетна
  • Обща тераса тип lounge, около 32 кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района