Продажба

Двустаен апартамент с тераса във Владислав Варненчик, Варна

ВарнаВладислав Варненчик 1
Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба77 900 €1 366 €/м²
Очакван наем410 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~7 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1 (337 имота)

Площ
57 м²
Етаж
7 / 10
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска346 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем410 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 8.2% · 7 000 €
  1. 84 900 €9 Юни 2026Първоначална цена
  2. 78 999 €▼ 5 901 € (7%) 1 Август 2026Намаление на цената
  3. 77 900 €▼ 1 099 € (1.4%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 7 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1 (337 имота) — 1 366 €/м² срещу 1 499 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Владислав Варненчик, в нова тухлена сграда от 2028 година. Разпределението включва голям дневен тракт от 22 кв.м, спалня, баня с тоалет, килер, коридор и обща тераса за двете стаи. Сградата е с асансьор и подземни паркоместа, като апартаментът е разположен на 7-ми етаж от общо 10. Строителството е качествено, с доказан строител и използвани тухлени материали. Локацията е удобна, в близост до търговски обекти и основни градски удобства. Имотът е подходящ за градски живот с добра функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 346 €, а очакваният наем за района — 410 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 2 099 €. Обявен е от 149 дни. От публикуването цената е намаляла с 7 000 € (8.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • западно изложение
  • асансьор
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 3%.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт 22м2
  • спалня
  • баня
  • тоалет
  • килер
  • коридор

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района