Продажба

Двустаен апартамент 45 кв.м във Варна, Владислав Варненчик

ВарнаВладислав Варненчик 1
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба85 990 €1 910 €/м²
Очакван наем652 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~8 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1 (39 имота)

Площ
45 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2012

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.1% / г.
Месечна вноска382 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем652 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 171% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 4.4% · 4 000 €
  1. 89 990 €4 Април 2026Първоначална цена
  2. 87 900 €▼ 2 090 € (2.3%) 6 Юни 2026Намаление на цената
  3. 89 900 €▲ 2 000 € (2.3%) 14 Юли 2026Повишение на цената
  4. 85 990 €▼ 3 910 € (4.3%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 8 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1 (39 имота) — 1 910 €/м² срещу 1 718 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, район Владислав Варненчик.

Разпределение: коридор, дневен тракт с кухня, санитарен възел, килер и покрита остъклена тераса. Площта е 45 кв.м, което осигурява компактно и функционално използване на пространството.

Сграда: тухлено строителство от 2012 година, апартаментът е на последен четвърти етаж. Има контрол на достъпа и възможност за ползване на данъчен кредит.

Локация: район с добра инфраструктура – близо до пазар, болница, училище, детска градина и удобен градски транспорт. Околността е тиха и озеленена с възможности за свободно паркиране.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция с оглед готовност за нанасяне или отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 382 €, а очакваният наем за района — 652 €. Наемът покрива цялата вноска (171%).

Имотът се предлага в 6 оферти от 6 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 4 010 €. Обявен е от 266 дни. От публикуването цената е намаляла с 4 000 € (4.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • изток/запад изложение
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 6 обяви, а цените се различават с около 4%.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневен тракт
  • кухня
  • санитарен възел
  • тераса
  • килер

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Саниран
  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района