Продажба

Двустаен апартамент с панорамна гледка във Владислав Варненчик

ВарнаВладислав Варненчик 1
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба98 000 €2 450 €/м²
Очакван наем410 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~38 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1 (337 имота)

Площ
40 м²
Етаж
11 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска435 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем410 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 25 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 2.8% · 2 850 €
  1. 100 850 €9 Юли 2026Първоначална цена
  2. 105 990 €▲ 5 140 € (5.1%) 13 Август 2026Повишение на цената
  3. 97 990 €▼ 8 000 € (7.5%) 18 Август 2026Намаление на цената
  4. 98 000 €▲ 10 € (0%) 20 Септември 2026Повишение на цената
  5. 92 900 €▼ 5 100 € (5.2%) 23 Септември 2026Намаление на цената
  6. 98 000 €▲ 5 100 € (5.5%) 24 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1 (337 имота) — 2 450 €/м² срещу 1 499 €/м².

Апартамент с 2 стаи в ж.к. Владислав Варненчик, град Варна, разположен на 11-ти етаж в ЕПК сграда от 1980 г. с асансьор и контрол на достъпа.
Разпределението е преустроено от едностаен апартамент, с основен ремонт и дизайнерски проект, включващ подово отопление в банята и лоджията.
Сградата е в добро състояние, с подменени ВиК и електроинсталации, нови прозорци и допълнителна шумоизолация.
Локацията е комуникативна, близо до детска градина, супермаркет Lidl и спирки на градски транспорт.
Имотът е готов за нанасяне, подходящ за градски начин на живот с удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 435 €, а очакваният наем за района — 410 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти от 3 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 2 850 €. Обявен е от 116 дни. От публикуването цената е намаляла с 2 850 € (2.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • основен ремонт
  • асансъор
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • висок етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 3%.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района