Продажба

Двустаен апартамент с балкон в нова сграда във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 2 Март 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба119 260 €1 255 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~46 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
95 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска529 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 20 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 255 €/м² срещу 1 747 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в град Варна, квартал Виница. Разполага с функционално разпределение, включващо входно антре, дневна с кухненска част, спалня, баня с тоалетна и балкон. Сградата е ново строителство от тухла, с предстоящо начало на строеж през 2027 г., оборудвана с асансьор и видеонаблюдение. Районът е тих и озеленен, с удобен достъп до основни пътни артерии и ежедневни удобства. Имотът е подходящ за живеене и инвестиция, като предлага възможност за закупуване на паркомясто и избор на етаж и изложение на ранен етап от строителството.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 529 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • видеонаблюдение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • балкон
  • изба

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района