Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба157 185 €1 806 €/м²
Очакван наем511 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (484 имота)

Площ
87 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска697 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем511 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 186 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (484 имота) — 1 806 €/м² срещу 1 746 €/м².

Двустаен апартамент с площ 87 кв.м, разположен на партерен етаж в нова сграда в кв. Виница, Варна.
Жилището включва коридор, всекидневна с кухненска част и трапезария, спалня, баня с тоалетна и две тераси с югоизточно изложение.
Сградата е ново строителство от 2024 г., изградена с тухлено строителство, с асансьор и контрол на достъпа.
Локацията е в горната част на квартала, с панорамна гледка и възможности за паркиране на външен паркинг или закупуване на гараж.
Имотът е подходящ за семейно ползване, комбинирайки удобства и функционално разпределение в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 697 €, а очакваният наем за района — 511 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци
  • партерен етаж
  • външен паркинг

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна с кухненска част и трапезария
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района