Продажба

Двустаен апартамент с паркомясто във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 12 Септември 2026
Продажба160 189 €1 884 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
85 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска711 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 202 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 884 €/м² срещу 1 747 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в град Варна, квартал Виница. Разполага с функционално разпределение, включващо просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, самостоятелна спалня, баня с тоалетна, килер и антре. Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и разположена на втори от четири етажа. Към апартамента има осигурено паркомясто. Локацията е комуникативна, с близост до училище, детска градина, автобусна спирка и хранителен магазин, в спокойна жилищна среда с лесен достъп до центъра и морето. Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки удобство и функционалност в нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 711 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркомясто
  • ново строителство
  • спокойна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 26 кв.м
  • спалня 12 кв.м

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района