Продажба

Двустаен апартамент с тераса в нова сграда във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 2 Март 2026 Обновено: 25 Август 2026
Продажба117 145 €1 464 €/м²
Очакван наем511 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (484 имота)

Площ
80 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска520 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем511 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 9 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (484 имота) — 1 464 €/м² срещу 1 746 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Виница, град Варна, в нова тухлена сграда с очакван срок на завършване през 2027 г.

Разпределението включва дневен тракт с кухненски бокс, една спалня, баня с тоалетна, коридор и тераса. Апартаментът е непроходен, което подобрява функционалността на помещенията.

Сградата е с тухлено строителство и се предава на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално завършване. Отоплението е предвидено чрез климатик, а дограмата е PVC.

Локацията предлага спокойна жилищна среда с чист въздух и бърз достъп до центъра на Варна. Възможност за закупуване на гараж или паркомясто допълва удобствата.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо ново жилище с възможност за персонализация и добра връзка с градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 520 €, а очакваният наем за района — 511 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова сграда
  • непроходни стаи
  • тераса
  • възможност за гараж
Недостатъци
  • северозападно изложение
  • предаване на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • коридор
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района