Продажба−15% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в нова сграда във Виница, Варна

ВарнаВиница

Публикувано: 2 Март 2026 Обновено: 14 Юли 2026

Продажба117 145 €1 464 €/м²

Очакван наем502 € /мес

Площ

80 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.

Месечна вноска520 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем502 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 18 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в квартал Виница, град Варна, в нова тухлена сграда с очакван срок на завършване през 2027 г.

Разпределението включва дневен тракт с кухненски бокс, една спалня, баня с тоалетна, коридор и тераса. Апартаментът е непроходен, което подобрява функционалността на помещенията.

Сградата е с тухлено строителство и се предава на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално завършване. Отоплението е предвидено чрез климатик, а дограмата е PVC.

Локацията предлага спокойна жилищна среда с чист въздух и бърз достъп до центъра на Варна. Възможност за закупуване на гараж или паркомясто допълва удобствата.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо ново жилище с възможност за персонализация и добра връзка с градската инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

нова сграда
непроходни стаи
тераса
възможност за гараж

Недостатъци

северозападно изложение
предаване на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?
Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.