Продажба

Двустаен апартамент във Виница с функционално разпределение

ВарнаВиница
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба150 000 €1 923 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~13 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
78 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 157 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 923 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Виница, част от нов жилищен комплекс в строеж.
Разпределението включва дневна с място за кухня и трапезария, самостоятелна спалня, санитарен възел и антре с възможност за вградени шкафове.
Сградата е тухлена, на втори етаж от пет, с разрешение за строеж и се предвижда да бъде част от комплекс с богато озеленяване и алеи за разходка.
Локацията е в тиха и зелена среда, с добра връзка към центъра на Варна и близост до основни пътни артерии.
Имотът е подходящ за постоянно живеене или инвестиция, съчетавайки удобство и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до природа
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района