Продажба

Двустаен апартамент с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 21 Януари 2026 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба155 800 €2 023 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~21 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
77 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска691 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 182 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 6.3% · 9 220 €
  1. 146 580 €21 Януари 2026Първоначална цена
  2. 155 800 €▲ 9 220 € (6.3%) 1 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 2 023 €/м² срещу 1 747 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, квартал Виница, разположен на втори етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва дневен тракт с излаз на тераса, спалня с втора тераса, баня с тоалет и коридор, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е тухлена, построена през 2024 г., с асансьор и съвременни строителни материали, гарантиращи добра изолация и комфорт.

Квартал Виница е сред развиващите се райони на Варна, предлагащ спокойствие и близост до природата, като същевременно е с добър достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора търсещи баланс между комфорт и близост до природата в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 691 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 74% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 9 220 € (6.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 254 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • коридор

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района