Продажба

Двустаен апартамент с тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба157 700 €2 075 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~25 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
76 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска700 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 191 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 6.4% · 9 552 €
  1. 148 148 €1 Май 2026Първоначална цена
  2. 157 700 €▲ 9 552 € (6.4%) 2 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 2 075 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, район Виница, на трети етаж от пететажна тухлена сграда.

Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна с кухненска част и излаз на панорамна тераса, една спалня и баня с тоалетна.

Сградата е тухлена, с асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът е ремонтиран и завършен 'до ключ'.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, като спирката е на около 400 метра от имота.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и възможност за гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 700 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 73% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 9 552 € (6.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • асансъор
  • опция гараж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района