Продажба

Двустаен апартамент с балкон в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба99 000 €1 302 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~34 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
76 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска439 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 302 €/м² срещу 1 747 €/м².

Двустаен апартамент в нова тухлена сграда в кв. Виница, Варна. Имотът е с площ 76 кв.м и се намира на първи етаж от четири с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва антре, дневен тракт с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, килер и балкон, което осигурява функционално и удобно ползване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с качествени материали и гарантирана енергийна ефективност. Апартаментът се предлага на замазка и мазилка с възможност за завършване по проект на купувача.

Локацията е в зелен и спокоен район, близо до морски курорти и природни зони, което предлага баланс между градски удобства и тишина.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добър достъп до природата и градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 439 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер
  • на замазка и мазилка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт
  • спалня
  • баня
  • килер
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района