Продажба

Двустаен апартамент с двор във Варна, Виница

ВарнаВиница
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба139 900 €1 865 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
75 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 112 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 865 €/м² срещу 1 747 €/м².

Двустаен апартамент в нова тухлена сграда в Виница, Варна. Жилището е с площ 75 кв.м, включително собствен двор от 39 кв.м и веранда.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненска част, спалня и баня с тоалетна, с директен излаз към двора.
Сградата е новопостроена през 2026 г., с висок клас материали, топло- и шумоизолация, и контрол на достъпа.
Локацията предлага тишина, чист въздух и удобен достъп до градски удобства, морето и плажните зони.
Подходящ имот за целогодишно живеене или инвестиция в развиващ се район с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • ново строителство
  • качествени материали
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • на партерен етаж
  • без обзавеждане

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района