Продажба

Двустаен апартамент до парк във Виница, Варна с морска панорама

ВарнаВиница
Публикувано: 3 Октомври 2026 Обновено: 3 Октомври 2026
Продажба87 000 €1 160 €/м²
Очакван наем513 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~43 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (482 имота)

Площ
75 м²
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска386 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем513 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 133% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (482 имота) — 1 160 €/м² срещу 1 742 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Виница, Варна, разположен близо до зелен парк и с изглед към морето и града.
Разпределение включва дневна с кухненски кът между 22 и 29 кв.м. и спалня от 12 до 17 кв.м., което осигурява удобна вътрешна функционалност.
Сградата е ново строителство от тухла, пред Акт 15, с шумо- и топлоизолация, асансьор и паркоместа, както и високоскоростен интернет.
Локацията е на около 400 м от главната улица на квартала и на 10 минути от центъра на Варна, с лесен достъп до плажове и природни паркове.
Подходящ за хора търсещи жилище близо до природата с добра инфраструктура и възможност за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 386 €, а очакваният наем за района — 513 €. Наемът покрива цялата вноска (133%).

Източник: Средни цени на 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • ново строителство
  • високоскоростен интернет
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 22-29 кв.м.
  • спалня 12-17 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района