Продажба

Двустаен апартамент в Виница с асансьор и маза

ВарнаВиница
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба108 750 €1 450 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
75 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска482 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 450 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Виница, част от новострояща се сграда от 2027 г. на първи етаж от четири.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухня и трапезария, както и отделна спалня и санитарен възел, осигуряващи функционално и удобно ползване.

Сградата е изградена с тухлено строителство, използвани са качествени материали, а наличието на асансьор подобрява достъпа; проектът е съобразен със съвременни стандарти за енергийна ефективност.

Локацията предлага тиха и зелена среда в близост до гора, с лесен достъп до центъра на Варна и плажните зони, което прави имота подходящ както за постоянно живеене, така и за инвестиция.

Общата характеристика на имота го прави подходящ избор за хора, търсещи баланс между комфорт, функционалност и спокойствие близо до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 482 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансьор
  • зелена зона
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района