Продажба

Двустаен апартамент в Виница с възможност за офис

ВарнаВиница
Публикувано: 10 Декември 2025 Обновено: 4 Август 2026
Продажба84 000 €1 120 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~47 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
75 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.3% / г.
Месечна вноска373 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 137% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 120 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Виница, на първи етаж в тухлена сграда.

Разпределението включва голяма дневна стая, преходен коридор, баня с тоалетна и спалня, което позволява както жилищно ползване, така и офис функция.

Сградата е тухлена, а имотът е реновиран и разполага с контрол на достъпа, което подобрява сигурността.

Локацията е близо до главния път в квартала, което осигурява удобен достъп, но може да бъде свързано с повишен шум.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално пространство с възможност за комбинирано ползване – жилище и офис.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 373 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (137%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • тухлено строителство
  • реновиран
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • преходни стаи
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 36% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 296 дни.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 64кв.м.
  • спалня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района