Продажба

Двустаен апартамент в нова сграда във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 1 Март 2026
Продажба96 200 €1 300 €/м²
Очакван наем510 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~33 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (482 имота)

Площ
74 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска427 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.7% · 3 700 €
  1. 99 900 €4 Януари 2026Първоначална цена
  2. 96 200 €▼ 3 700 € (3.7%) 1 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (482 имота) — 1 300 €/м² срещу 1 743 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Виница, част от новострояща се сграда от 2026 г. на трети етаж от четири.

Разпределението включва дневен тракт с кухненска част, спалня, комбиниран санитарен възел, килер и тераса, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена с асансьор и предлага шумо- и топлоизолация, съобразена с изискванията за енергийна ефективност. Налични са интернет и контрол на достъпа.

Локацията е спокойна и тиха, близо до основна пътна артерия и зелени площи, като същевременно осигурява лесен достъп до центъра на Варна.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, комбинирайки удобства на градската среда с близост до природа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 427 €, а очакваният наем за района — 510 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

От публикуването цената е намаляла с 3 700 € (3.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • антре
  • килер
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района