Продажба

Двустаен апартамент с югоизточно изложение във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба134 663 €1 819 €/м²
Очакван наем525 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (492 имота)

Площ
74 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска597 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем525 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 72 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (492 имота) — 1 819 €/м² срещу 1 735 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Виница, разположен на първи етаж от пететажна тухлена сграда от 2024 година.

Жилището е с площ от 74 кв.м и разполага с югоизточно изложение, което осигурява добра дневна светлина. Разпределението е функционално и подходящо за ежедневни нужди.

Сградата е ново строителство, изградена с тухлени материали, а апартаментът е завършен до ключ. Няма информация за допълнителни удобства като асансьор или паркомясто.

Квартал Виница е тих и спокоен район, подходящ за семейства и хора търсещи спокойствие извън центъра на града.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция, благодарение на съчетанието между ново строителство и удобна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 597 €, а очакваният наем за района — 525 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • функционално разпределение
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер
  • липса на допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района