Продажба

Двустаен апартамент 74 кв.м в Виница с тераса

ВарнаВиница
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба136 800 €1 848 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
74 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска607 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 98 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 848 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен във Виница, град Варна. Имотът е в нова тухлена сграда от 2024 година на втори етаж от пет.

Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна с кухненски бокс, спалня, санитарно помещение и тераса. Изложението е югоизточно, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е с качествено строителство от тухла и разполага с асансьор и интернет връзка. Жилището е завършено до ключ и готово за ползване.

Районът предлага спокойна жилищна среда с близост до училища, детски градини, магазини и транспортни връзки. Виница е предпочитана зона за семейства поради съчетанието на удобства и природа.

Имотът е подходящ за постоянно живеене или инвестиция с оглед отдаване под наем, като съчетава функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 607 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • санитарно помещение
  • антре
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района