Продажба−29% под пазара

Двустаен апартамент с двор във Варна, Виница

ВарнаВиница

Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба91 000 €1 229 €/м²

Очакван наем512 € /мес

Площ

74 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.

Месечна вноска404 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Виница, нова сграда от 2028 г. на първи етаж.

Разпределението включва дневен тракт с кухненски кът, спалня, баня с тоалетна, антре и собствен двор от 21,6 кв.м.

Сградата е тухлена с асансьор, изградени ВиК и ел. инсталации, предлага се по БДС с възможност за паркомясто.

Локацията е комуникативна, близо до основни булеварди, градски транспорт и удобства.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, осигурява комфорт и функционалност.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
собствен двор
ново строителство

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.