Продажба

Двустаен апартамент в кв. Виница, Варна с тераса

ВарнаВиница
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба101 052 €1 403 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
72 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска448 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 403 €/м² срещу 1 747 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, квартал Виница, разположен на втори етаж от четириетажна тухлена сграда. Жилището е с обща площ от 72 кв.м., включително избено помещение и тераса.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненска част, спалня, баня, тоалетна и малка тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е новострояща се с асансьор и домофонна система, като апартаментът ще бъде завършен по БДС със съвременни материали и технологии за енергийна ефективност.

Квартал Виница предлага добре развита инфраструктура с магазини, училища, медицински центрове и удобен транспорт, близо до курортния комплекс Свети Свети Константин и Елена.

Имотът е подходящ за хора търсещи удобство и спокойствие в градска среда с възможност за паркомясто или гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 448 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и домофон
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • непълно завършен
  • втори етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор /3,5 кв.м./
  • дневна с кухненска част /21 кв.м./
  • спалня /13 кв.м./
  • баня /5 кв.м./
  • тоалетна /2 кв.м./
  • тераса /2,5 кв.м./

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района