Продажба

Двустаен апартамент в Виница с паркомясто, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 8 Октомври 2026 Обновено: 8 Октомври 2026
Продажба134 990 €1 874 €/м²
Очакван наем510 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (488 имота)

Площ
72 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 89 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (488 имота) — 1 874 €/м² срещу 1 742 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Виница, разположен на втори етаж от шестетажна тухлена сграда от 2025 година.

Разпределението включва коридор, голяма дневна с излаз на тераса, спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство с асансьор и паркомясто, което допринася за удобството на живущите.

Районът е бързоразвиващ се с добра инфраструктура – близост до магазини, детска градина, аптеки и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем, като съчетава комфорт и практичност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 510 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Средни цени на 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района