Продажба

Двустаен апартамент с тераса във Варна, Виница

ВарнаВиница
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба159 999 €2 285 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~37 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
70 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2017

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 201 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 2 285 €/м² срещу 1 747 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, квартал Виница, разположен на последен етаж. Имотът предлага тераса от 30 кв.м с морска панорама.

Разпределението включва две стаи с функционално използваемо пространство от общо 70 кв.м.

Сградата е тухлена, построена през 2017 г., с налични асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп. Апартаментът е реновиран и готов за нанасяне.

Локацията е в близост до центъра на Виница и морето, което осигурява удобен достъп до природни и градски удобства.

Подходящ за хора, търсещи жилище с добра локация и допълнително външно пространство за отдих.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • тераса с гледка
  • ново строителство
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района