Продажба

Двустаен апартамент с тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 4 Май 2026
Продажба127 638 €1 849 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
69 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска566 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 57 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 849 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартамент с две стаи в град Варна, квартал Виница, разположен в нова тухлена сграда от 2024 година. Сградата е част от затворен комплекс с асансьор и видеонаблюдение.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс (27 кв.м.), спалня (13 кв.м.), баня с тоалетна, антре и слънчева тераса. Изложението е югоизток и северозапад, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е ново строителство, тухлена, с асансьор и видеонаблюдение. Апартаментът се предлага по БДС, като има възможност за завършване до ключ срещу допълнително заплащане.

Локацията е на около 7 км от центъра на Варна и близо до плаж Свети свети Константин и Елена. В района има добра инфраструктура с магазини, училища и други удобства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в затворен комплекс с удобна локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 566 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • ново строителство
  • асансьор
  • слънчева тераса
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 27 кв.м.
  • спалня 13 кв.м.
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района