Продажба

2-стаен апартамент с тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба147 500 €2 169 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~28 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
68 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска654 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 145 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 16.1% · 20 492 €
  1. 127 008 €1 Август 2026Първоначална цена
  2. 147 500 €▲ 20 492 € (16.1%) 1 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 2 169 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Виница, Варна, разположен на втори етаж в нова тухлена сграда от 2024 г. с контрол на достъпа и асансьор.
Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня с дрешник, санитарно помещение, перално и тераса.
Сградата е нова, строителството е тухлено, апартаментът е завършен 'до ключ' с качествени материали и оборудвана баня. Налични са паркоместа и озеленен двор в комплекса.
Локацията е в квартал Виница, на около 3 км от морето и 8 км от центъра на Варна, в затворен комплекс с минимална такса поддръжка.
Имотът е подходящ за хора търсещи удобство и спокойствие близо до морето с функционално разпределение и гледка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 654 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 78% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 20 492 € (16.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • морска панорама
  • затворен комплекс
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 16% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре - 7.86м2
  • дневна с кухненска част - 27.50м2
  • спалня с дрешник - 11.34м2
  • санитарно помещение - 3.13м2

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района