Продажба

Двустаен апартамент с двор и морска гледка във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Май 2026
Продажба89 990 €1 323 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
68 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 323 €/м² срещу 1 747 €/м².

Двустаен апартамент в нова сграда, разположен в квартал Виница, град Варна. Жилището е с площ от 68 кв.м и се намира на първи етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски кът, спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството. Към имота има двор за лично ползване, който добавя допълнително пространство на открито.

Сградата е ново строителство (2028 г.) с тухлена конструкция, което предполага съвременни материали и технологии. Наличието на южно изложение осигурява добра естествена светлина.

Локацията е близо до магазин и спирка на градски транспорт, което улеснява ежедневните нужди и придвижване. Морската гледка допринася за по-приятна атмосфера в жилището.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, комбинирайки удобства и функционалност в близост до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (127%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • морска гледка
  • ново строителство
  • двор за лично ползване
Недостатъци
  • първи етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района