Продажба

Двустаен апартамент в Виница с тераса и паркомясто

ВарнаВиница
Публикувано: 10 Декември 2025 Обновено: 7 Януари 2026
Продажба126 990 €1 867 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
68 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска563 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 54 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 867 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Виница, част от нова сграда от 2024 г. с акт 16. Имотът е разположен на първи етаж от пететажна сграда в затворен комплекс.

Разпределението включва дневен тракт с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, коридор и тераса. Общата площ е 68 кв.м., което осигурява удобна функционалност за двама души или малко семейство.

Сградата е тухлена, с асансьор и изградени съвременни инсталации, предлагащи интернет и контрол на достъпа. Комплексът разполага с паркинг и възможност за закупуване на паркомясто или гараж.

Локацията е в тиха и спокойна част на Виница, с удобен достъп по асфалтов път и близост до зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в нова сграда със сигурност и комфорт в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 563 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова тухлена сграда
  • затворен комплекс
  • асансьор и паркинг
  • тераса
Недостатъци
  • първи етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 296 дни.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт с кухненски бокс
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района