Продажба

Двустаен апартамент в Виница с паркомясто в затворен комплекс

ВарнаВиница
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба135 600 €2 023 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~18 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
67 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска602 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 93 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 17% · 19 700 €
  1. 115 900 €6 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 135 600 €▲ 19 700 € (17%) 12 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 2 023 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Виница, разположен на партерен етаж в нова тухлена сграда от 2025 г. с обща площ от 67 кв.м.

Разпределението включва спалня, дневна с кухненски бокс и баня с тоалетна, без тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с асансьор и предлага възможност за закупуване на гараж, като комплексът разполага с видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е в близост до спирка на градски транспорт, което улеснява придвижването, а комплексът има минимална такса поддръжка.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и сигурност в жилищна среда с добри комуникации и възможности за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 602 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 85% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 19 700 € (17%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • възможност за гараж
  • асансъор
  • видеонаблюдение
Недостатъци
  • партер
  • липса на тераса

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 17% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района