ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с тераса в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 3 Юли 2025 Обновено: 11 Септември 2026
Продажба135 600 €2 023 €/м²
Очакван наем509 € /мес
Площ
67 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска602 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 93 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 17% · 19 700 €
  1. 115 900 €3 Юли 2025Първоначална цена
  2. 135 600 €▲ 19 700 € (17%) 23 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 857 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Виница, град Варна, разположен на партерен етаж в нова тухлена сграда с асансьор.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухненска част, спалня, баня с тоалетна и тераса с югоизточно изложение.

Жилището е завършено до ключ с подови настилки гранитогрес и ламиниран паркет, боядисани стени и оборудван санитарен възел с бойлер.

Комплексът предлага контролиран достъп и добре поддържани общи части, а местоположението е в близост до борова гора и на около 10 минути от центъра на Варна.

Подходящ е за хора, търсещи спокойствие близо до природата с лесен достъп до морето и градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 602 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 85% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 19 700 € (17%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 17% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 456 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре 6.6 кв. м.
  • всекидневна 32.39 кв. м.
  • спалня 16.22 кв. м.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района