Продажба

Двустаен апартамент с морска гледка във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 9 Май 2026
Продажба193 000 €3 063 €/м²
Очакван наем511 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~83 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (484 имота)

Площ
63 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска856 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем511 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 345 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 83 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (484 имота) — 3 063 €/м² срещу 1 746 €/м².

Двустаен апартамент в квартал Виница, град Варна. Жилището е разположено на втори етаж в тухлена сграда с контрол на достъпа. Разпределението включва входно антре, кухня с трапезария, спалня, баня с тоалетна и тераса. Сградата е ново строителство с тухлени стени, което осигурява добра изолация и устойчивост. Апартаментът е обзаведен и оборудван, готов за живеене или отдаване под наем. Районът е тих и близо до морето, с удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с морска гледка и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 856 €, а очакваният наем за района — 511 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска гледка
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • баня
  • тоалет
  • тераса

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района