Продажба

Двустаен апартамент с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба102 550 €1 654 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
62 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска455 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.6% · 4 550 €
  1. 98 000 €3 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 102 550 €▲ 4 550 € (4.6%) 16 Февруари 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 654 €/м² срещу 1 747 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, квартал Виница, разположен на втори етаж в нова тухлена сграда от 2028 г.

Разпределението включва антре, просторна всекидневна с кухненска част (26.73 кв.м.), спалня (9.8 кв.м.) и тераса с морска панорама, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с асансьор и контрол на достъпа, построена с качествени материали и предлага възможност за паркомясто.

Локацията е удобна, близо до спирка на градски транспорт и разнообразни търговски обекти, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за отдаване под наем, съчетавайки комфорт и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 455 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 273 дни. От публикуването цената е повишена с 4 550 € (4.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна 26.73
  • спалня 9.8
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района