Продажба

Двустаен апартамент с тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба102 550 €1 654 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
62 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска455 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 654 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Виница, град Варна и е част от новострояща се сграда с акт 16 през 2028 г.

Разпределението включва дневна с кухня, спалня, дрешник, санитарно помещение и тераса, като помещенията са с правилни форми и без преходи.

Сградата е тухлена, с асансьор и етажът е втори от шест, което осигурява удобство и достъпност.

Локацията предлага тишина и близост до природни забележителности, плажове и градска инфраструктура, подходяща както за постоянно живеене, така и за ваканционно ползване.

Имотът е подходящ за хора търсещи функционално жилище с удобства в спокойна среда близо до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 455 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна с кухня 26.73 кв.м
  • спалня 9.81 кв.м
  • дрешник 0.98 кв.м

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района