Продажба

Двустаен апартамент с морска гледка във Варна, Виница

ВарнаВиница
Публикувано: 3 Декември 2025 Обновено: 3 Декември 2025
Продажба112 000 €1 806 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
62 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска497 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 806 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Виница, част от нова сграда с очаквано завършване през 2027 г. Разполага с дневен тракт от 27 кв.м, спалня с дрешник, баня с WC и тераса с морска гледка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 497 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • морска гледка
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 303 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт- 27 кв.м
  • спалня с дрешник
  • баня с WC
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района