Продажба

Двустаен апартамент с паркомясто в Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба122 000 €2 000 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~15 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
61 м²
Етаж
1 / 2
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска541 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 32 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 2 000 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартамент с 2 стаи на първи етаж в двуетажна тухлена сграда в кв. Виница, Варна. Площта е 61 кв.м с възможност за преустройство в тристаен.
Разпределението включва дневна/спалня, спалня, вестибюл, баня с тоалетна и склад, като вестибюлът може да се използва като кухня. Има отделно паркомясто във вътрешния двор.
Сградата е масивна, с изградени ВиК и електроинсталации, апартаментът е завършен до ключ и готов за нанасяне.
Локацията е в централната част на квартала, с достъп до общ двор с беседка и контрол на достъпа, осигуряващ спокойствие и удобство.
Подходящ избор за семейно жилище с възможност за инвестиция и комфортно ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 541 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • завършен до ключ
  • паркомясто включено
  • контрол на достъпа
  • възможност за тристаен
Недостатъци
  • първи етаж
  • складово помещение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна/спалня 16.3 м2
  • спалня 14.5 м2
  • вестибюл 9 м2
  • баня с тоалетна 2.7 м2
  • склад 3.7 м2
  • дневна/спалня 18.5 м2
  • спалня 16 м2
  • вестибюл 11 м2
  • баня с тоалетна 3.3 м2

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района