Продажба

Двустаен апартамент в кв. Виница с тераса, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 8 Април 2026
Продажба97 747 €1 602 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~9 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
61 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска434 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 9 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 602 €/м² срещу 1 747 €/м².

Двустаен апартамент с площ 61 кв.м., разположен във Виница, град Варна. Имотът е част от новострояща се сграда с разрешително за строеж, планирана за завършване през 2027 г.

Разпределението включва дневна с кухненска част, спалня, комбиниран санитарен възел и тераса с излаз както от дневната, така и от спалнята. Апартаментът е на втори етаж от пететажна сграда с асансьор.

Сградата ще бъде изградена с тухлено строителство и ще разполага с луксозно завършени общи части. Предвидена е модерна инфраструктура и удобства.

Локацията е близо до борова гора, основни магазини, училище и детски градини, което осигурява удобство за семейства и хора, търсещи спокойствие близо до природата.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага балансирано съчетание между функционалност и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 434 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • близо до борова гора
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 24.5кв./м.
  • спалня 11.6кв./м.
  • коридор
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района