Продажба

Двустаен апартамент с паркомясто във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба144 900 €2 415 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~40 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
60 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 134 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 2 415 €/м² срещу 1 747 €/м².

Двустаен апартамент се намира в квартал Виница, Варна. Жилището е разположено на последен етаж в тухлена сграда.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, килер и голяма тераса с достъп от двете стаи. Пространствата са функционално организирани и осигуряват удобство за ежедневието.

Сградата е тухлена, а апартаментът е напълно реновиран с качествени материали и обзавеждане. Всяка стая е оборудвана с енергоспестяващи климатици. Включено е и собствено паркомясто.

Локацията е тиха, с бърз достъп до супермаркет, градски транспорт и основни удобства, като същевременно е далеч от градския трафик.

Имотът е подходящ за семейно ползване и предлага баланс между комфорт и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркомясто
  • реновирано
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района