Продажба

2-стаен апартамент във Варна, Виница с две изби

ВарнаВиница
Публикувано: 30 Септември 2025 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба80 000 €1 333 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
60 м²
Строителство
Тухла
Година
2015

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.6% / г.
Месечна вноска355 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 143% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 333 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Виница, град Варна.

Разпределението включва дневна с кухненска част, спалня, баня, тоалетна и перално помещение, както и две изби, което увеличава функционалността на имота.

Жилището е построено през 2015 г. с тухлено строителство и е в добро състояние, което предполага нормална експлоатация без необходимост от основен ремонт.

Квартал Виница е разположен близо до централната част на района, осигурявайки удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание на пространство и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 355 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (143%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 367 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две изби
  • тухлено строителство
  • добро състояние
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 367 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня
  • тоалет
  • перално помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района