Продажба

2-стаен апартамент с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 6 Декември 2025 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба102 900 €1 715 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
60 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска457 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 715 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в квартал Виница, град Варна. Имотът е в нова тухлена сграда от 2023 година на четвърти етаж с асансьор.

Разпределение включва дневен тракт с кухненски бокс и излаз на тераса с морска панорама, спалня с излаз на същата тераса, баня с тоалет и коридор.

Сградата е с външна топлоизолация, PVC дограма и входна блиндирана врата. Жилището се предава по БДС със завършени стени и подове, като има опция за завършване до ключ.

Локацията предлага спокойствие и близост до природата, като същевременно е в рамките на градската среда на Варна. Налични са удобства като паркомясто и контрол на достъпа.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с гледка към морето и лесен достъп до зелени пространства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 457 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • морска панорама
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 300 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района