Продажба

Двустаен апартамент в град Варна, Виница с асансьор

ВарнаВиница
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 11 Септември 2026
Продажба115 000 €2 129 €/м²
Очакван наем511 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~20 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (484 имота)

Площ
54 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем511 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (484 имота) — 2 129 €/м² срещу 1 746 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, квартал Виница, част от нова сграда с тухлено строителство от 2027 година. Имотът е разположен на 5-ти етаж от общо пет с асансьор и видеонаблюдение.

Разпределението включва две стаи с функционално използване на пространството, подходящо за семейство или двойка. Предвид статута и площта от 54 кв.м., апартаментът предлага удобства за ежедневието.

Сградата е нова, изградена с качествени материали и съвременни технологии за сигурност и контрол на достъпа. Наличието на асансьор улеснява достъпа до жилището.

Локацията е в близост до училища, детски градини, супермаркети и спирки на градски транспорт, което осигурява удобство при ежедневните нужди. Районът предлага зелени площи и спортни съоръжения.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи съчетание между комфорт и добра инфраструктура в нова жилищна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 510 €, а очакваният наем за района — 511 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • близо до училища
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района