Продажба

Двустаен апартамент с английски двор във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 12 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба78 500 €1 453 €/м²
Очакван наем511 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (484 имота)

Площ
54 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.8% / г.
Месечна вноска348 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем511 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 147% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 12.9% · 8 990 €
  1. 69 510 €1 Септември 2026Първоначална цена
  2. 78 500 €▲ 8 990 € (12.9%) 8 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (484 имота) — 1 453 €/м² срещу 1 746 €/м².

Двустаен апартамент с площ 54 кв.м, разположен на партерен етаж в квартал Виница, град Варна. Имотът включва дневен тракт, спалня и санитарен възел, като към него има английски двор. Разпределението е компактно и функционално, подходящо за малко семейство или двойка. Сградата е ново строителство от 2024 г., изградена с тухлени материали и предлага качествена топло- и шумоизолация. Наличен е асансьор, а общите части са завършени с гранит и алуминиеви парапети. Локацията е в спокойна част на Виница с възможност за паркиране на открити паркоместа и гледка към морето от по-високите етажи. Апартаментът е подходящ за хора, търсещи удобство и близост до природата с лесен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 348 €, а очакваният наем за района — 511 €. Наемът покрива цялата вноска (147%).

От публикуването цената е повишена с 8 990 € (12.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • английски двор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 13% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 263 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района