Продажба

Двустаен апартамент в Виница с паркомясто и балкон

ВарнаВиница
Публикувано: 12 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба133 500 €2 567 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~42 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
52 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска592 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 83 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 2 567 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в квартал Виница, град Варна, в нова жилищна сграда от 2025 г. на трети етаж от шест.

Разпределение включва просторна всекидневна с кухненски кът, светла спалня и балкон с гледка. Банята е завършена с качествени материали и оборудване.

Сградата е тухлена, с асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът е готов за нанасяне с висококачествени подови настилки и интериорни врати. Включено е външно паркомясто и маза с гранитогрес.

Локацията е в спокоен и зелен район на Виница, подходящ за семейно живеене, с лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът предлага удобство и функционалност за постоянно обитаване или инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 592 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • външно паркомясто
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 263 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • всекидневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района