Продажба

Двустаен апартамент в Виница с тераса и паркомясто

ВарнаВиница
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба155 000 €3 100 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~67 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
50 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 179 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 67 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 3 100 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Виница, в нова сграда от 2023 година. Разполага с дневен тракт с кухненска част, спалня, баня с тоалетна и тераса. Жилището е на първи етаж от пететажна сграда, построена с тухлено строителство. Комплексът е с контрол на достъпа и предлага паркомясто към апартамента. Локацията е в близост до центъра на квартала, с удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи ново жилище в затворен комплекс с основни удобства и паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района