Продажба

Двустаен апартамент с южна тераса в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба132 000 €2 640 €/м²
Очакван наем512 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~44 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (487 имота)

Площ
50 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2019

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска586 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 74 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (487 имота) — 2 640 €/м² срещу 1 748 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в квартал Виница, град Варна. Имотът е на първи етаж от пететажна тухлена сграда, построена през 2019 г.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня и южна тераса, която осигурява допълнително пространство за отдих или съхранение. Стаите са функционално разпределени без преходни помещения.

Сградата е с разрешение за ползване и разполага с асансьор и собствено паркомясто в двора с ограничен достъп. Жилището е поддържано и оборудвано с основни електроуреди и климатик.

Локацията е комуникативна, близо до автобусни спирки, магазини и други удобства на квартала. Районът предлага условия за ежедневен комфорт и лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване или като инвестиция за отдаване под наем, благодарение на функционалното разпределение и добрата локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 586 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • паркомясто
  • нова тухлена сграда
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • тераса
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района