Продажба

Двустаен апартамент с две тераси във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба120 000 €2 400 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~32 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
50 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 23 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 2 400 €/м² срещу 1 747 €/м².

Двустаен апартамент в квартал Виница, град Варна, разположен на последен етаж в тухлена сграда от 2010 г. с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва дневна с кухненска част и трапезария, две панорамни тераси, спалня с излаз на тераси, мокро помещение/баня, тоалетна и антре.

Сградата е добре поддържана, с качествено строителство и налични удобства като асансьор и контрол на достъпа.

Локацията предлага удобства като супермаркет, училище, детски площадки и транспортни връзки в близост.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и добра инфраструктура в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две панорамни тераси
  • асансьор
  • контролиран достъп
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района