Продажба

Двустаен апартамент във Варна, Виница с тераса

ВарнаВиница
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба140 000 €2 857 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~54 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
49 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2008

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 112 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 2 857 €/м² срещу 1 747 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ 49 кв.м., разположен във Варна, квартал Виница. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, коридор и тераса. Сградата е тухлена, построена през 2008 г., с асансьор и етаж втори от четири. Районът е добре развит с удобен достъп до градски транспорт, магазини, училища и детски градини. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с възможност за паркиране в двора на сградата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • тухлено строителство
  • втори етаж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня
  • коридор
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района